一手房：

一、房屋為70年產(chǎn)權(quán)住宅

1、買房需繳納：契稅

a、首套：90㎡內(nèi)（含90㎡）需繳納1%，90㎡以上需繳納1.5%

b、二套：90㎡內(nèi) （含90㎡）需繳納1%，90㎡以上需繳納2%

c、40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)住宅和商鋪統(tǒng)一繳納：3%

二手房：

一、房屋為70年產(chǎn)權(quán)住宅

1、賣方需繳納：

a、5.6%增值稅及附加稅

b、若房屋自取得至交易時已滿兩年(契稅發(fā)票日期 )，則免征增值稅及附加稅；

c、個人所得稅：（評估價或成交價【哪個高取哪個】減去原成交價)X20% 。

若房屋為家庭在省內(nèi)的唯一 一套住宅且自取得至交易時已滿5年(契稅發(fā)票日期 )，則免征個人所得稅。

2、買方需繳納：

契稅，房屋為90平㎡以下的第一、第二套住宅均按1%繳納；房屋為90㎡以上的第一套按1.5%繳納，第二套按2%繳納；第三套及更多套次的房屋均按3%繳納。

二、房屋為非70年產(chǎn)權(quán)住宅【40年商業(yè)性質(zhì)】

1、賣方需繳納：

a、5.56%增值稅及附加稅，

b、個人所得稅：（評估價或成交價【哪個高取哪個】減去原成交價)X20% 。

c、土地增值稅,按增值幅度的30%-60%區(qū)間內(nèi)差額征收；

d、印花稅0.05%（小規(guī)模納稅人為0.025%）

2、買方需繳納：

a、契稅3%;

b、印花稅0.05%

一、限購區(qū)域

想要了解購房政策，首先要了解限購區(qū)域，以下就是海南各個區(qū)域限購情況：

五指山、保亭、瓊中、白沙四個生態(tài)核心區(qū)市縣→只面向本市縣居民家庭

全島非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

二、購房條件

想要在海南買房，目前有三種辦法，人才引進(jìn)政策、不落戶購房、購買商業(yè)產(chǎn)品。

對于很多人來說，想要的是不落戶就能購房，不落戶購房條件如下：

1、在海南最少繳納5年社保或個稅，個別地區(qū)可學(xué)歷配合需要繳納2年社?；騻€稅。

2、擁有全日制大專/中級職稱以上，并且在海南無房及購房記錄，提交工作證明以及1年社?；騻€稅；

3、在海南注冊公司，以公司名義購房（?？诓恍校?，近1年的納稅記錄，可得一次性購房，而且公司法人要在海南待滿五個月才可以；

4、海南所需要的特殊人才，比如總部企業(yè)人才、高層次人才、機(jī)關(guān)事業(yè)單位（含駐瓊單位）人才、急需緊缺人才、柔性引進(jìn)等各類人才。

第1-4種情況在海南購房首套首付需要支付70%，所以滿足條件的同時，買房首付比例較高對于很多家庭來說也是一種壓力。

滿足人才引進(jìn)政策的同時，也要分為落戶以及不落戶

落戶海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%，如果是在海口，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。

不落戶海南。實際引進(jìn)在海南工作的人才但并沒有落戶

不滿足購房條件，不滿足人才引進(jìn)的情況下，只能購買海南不限購的純商業(yè)用地產(chǎn)品了，比如40年產(chǎn)權(quán)的公寓、復(fù)式、這類產(chǎn)品首付需要50%，貸款年限為10年。

以上就是2021年海南購房政策，無論是落戶還是不落戶都有在海南買房的辦法，只是在選擇上有一定的限制。

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