三亞房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)稅費(fèi)明細(xì)單
普通住宅需要繳納的稅率
1、增值稅5.6%；
2、個(gè)人所得稅2%（提交原值發(fā)票按差額20%繳納）；
3、契稅3%（申請(qǐng)減免1%、1.5%、2%繳納）；
4、工本費(fèi)80元。
普通住宅稅費(fèi)減免條件
1、產(chǎn)證滿(mǎn)兩年自動(dòng)減免增值稅；
2、滿(mǎn)五年唯一申請(qǐng)減免個(gè)人所得稅（以家庭為單位）；
3、購(gòu)買(mǎi)首套二套普通住宅90平米以下的可以申請(qǐng)契稅減免，按1%繳納；購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅90平米以上的按1.5%繳納，購(gòu)買(mǎi)二套普通住宅90平米以上的按2%繳納。
案例1
購(gòu)房總價(jià)100萬(wàn)
產(chǎn)證未滿(mǎn)兩年，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套90平米以下的住宅，需要繳納增值稅5.6%、個(gè)人所得稅2%、契稅1%，合計(jì)稅率8.6%
增值稅5.6%
100萬(wàn)X5.6%=56000元
個(gè)人所得稅2%
100萬(wàn)X2%=20000元
契稅1%
100萬(wàn)X1%=10000元
合計(jì)：86000元
案例2
購(gòu)房總價(jià)100萬(wàn)
產(chǎn)證滿(mǎn)兩年，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套90平米以下的住宅，需要繳納個(gè)人所得稅2%、契稅1%，合計(jì)稅率3%
個(gè)人所得稅2%
100萬(wàn)X2%=20000元
契稅1%
100萬(wàn)X1%=10000元
合計(jì)：30000元
案例3（購(gòu)買(mǎi)90平米以下的住宅二套享受契稅1%繳納）
購(gòu)房總價(jià)100萬(wàn)
產(chǎn)證滿(mǎn)五年唯一，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套90平米以下的住宅，契稅1%，合計(jì)稅率1%
契稅1%
100萬(wàn)X1%=10000元
合計(jì)：10000元
案例4
購(gòu)房總價(jià)100萬(wàn)
產(chǎn)證未滿(mǎn)兩年，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套90平米以上的住宅，需要繳納增值稅5.6%、個(gè)人所得稅2%、契稅1.5%，合計(jì)稅率9.1%
增值稅5.6%
100萬(wàn)X5.6%=56000元
個(gè)人所得稅2%
100萬(wàn)X2%=20000元
契稅1.5%
100萬(wàn)X1.5%=15000元
合計(jì)：91000元
案例5
購(gòu)房總價(jià)100萬(wàn)
產(chǎn)證滿(mǎn)兩年，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套90平米以上的住宅，個(gè)人所得稅2%、契稅1.5%，合計(jì)稅率3.5%
個(gè)人所得稅2%
100萬(wàn)X2%=20000元
契稅1.5%
100萬(wàn)X1.5%=15000元
合計(jì)：35000元
案例6
購(gòu)房總價(jià)100萬(wàn)
產(chǎn)證滿(mǎn)五年唯一，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套90平米以上的住宅，契稅1.5%，合計(jì)稅率1.5%
契稅1.5%
100萬(wàn)X1.5%=15000元
合計(jì)：15000元
案例7
購(gòu)房總價(jià)100萬(wàn)
產(chǎn)證滿(mǎn)五年唯一，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二套90平米以上的住宅，契稅2%，合計(jì)稅率2%
契稅1.5%
100萬(wàn)X2%=20000元
合計(jì)：20000元
計(jì)稅價(jià)格以房管局為準(zhǔn)
商業(yè)產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)計(jì)算
1、房產(chǎn)稅（按合同價(jià)70%X1.2是一年繳納的數(shù)額）按季度繳納；
2、土地增值稅，按增值部分30%-60%繳納（增值部分未達(dá)50%按增值部分30%繳納，增值部分到達(dá)50%-100%以里按增值部分40%繳納，增值部分到達(dá)100%-200%的按增值部分50%繳納，增值部分達(dá)到200%以上的按增值部分60%繳納）；
3、個(gè)人所得稅2%；
4、營(yíng)業(yè)稅5.6%（增值部分繳納）；
5、契稅3%；
6、評(píng)估費(fèi)千分之三；
7、工本費(fèi)500元。
商業(yè)產(chǎn)權(quán)不能申請(qǐng)減免，可以申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)抵扣
案例
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)產(chǎn)權(quán)二手房
2015年購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房子100萬(wàn)
現(xiàn)在評(píng)估為155萬(wàn)（增值55萬(wàn)，按增值部分40%繳納土地增值稅）
1、房產(chǎn)稅（按合同價(jià)70%X1.2是一年繳納的數(shù)額）7年房產(chǎn)稅
100萬(wàn)X70%X1.2=8400元
8400元X7年=58800元
以上為7年正常需要繳納房產(chǎn)稅的數(shù)額，未正常繳納的需要額外補(bǔ)繳滯納金，以稅務(wù)局實(shí)際處罰為準(zhǔn)
2、土地增值稅（按增值部分40%繳納土地增值稅）
現(xiàn)值155萬(wàn)減去原值100萬(wàn)等于55萬(wàn)
55萬(wàn)X40%=22萬(wàn)
3、營(yíng)業(yè)稅（增值部分5.6%）
55萬(wàn)X5.6%=30800元
4、個(gè)人所得稅2%
155萬(wàn)X2%=31000元
5、契稅3%
155萬(wàn)X3%=46500元
合計(jì)大約：58800元+220000元+30800元+31000元+46500元=387100元（不包含房產(chǎn)稅滯納金）
（此算法僅供參考）
稅率總額合計(jì)：387100元÷1550000元=大約24.9%
