案例1：韋德咨詢公司2019年1月將閑置的辦公樓一層出租給乙公司，租期3年，一次性收取3個(gè)年度租金共計(jì)300萬（不含增值稅），假設(shè)房產(chǎn)稅按季度分期繳納，問韋德公司在租賃期如何繳納房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅繳納有以下兩種方式：

　　一種是：有人提出300萬租金已收取，應(yīng)該在第一季度納稅申報(bào)期按300萬全額申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，以后季度申報(bào)期0申報(bào)，則第一年的房產(chǎn)稅為36萬（300×12%），以后兩個(gè)年度房產(chǎn)稅為0。

　　另一種是：也有人提出300萬應(yīng)該平均分?jǐn)偟矫總€(gè)年度，這樣每個(gè)年度租金100萬，每個(gè)月租金為8.33萬（300÷36），每個(gè)季度租金25萬，如按季度分期申報(bào)，則每個(gè)季度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅3萬（25×12%），每個(gè)租賃年度房產(chǎn)稅為12萬。

　　案例2：韋德咨詢公司2019年1月將閑置的辦公樓一層出租給乙公司，租期3年，于最后一個(gè)租期末即2021年12月一次性收取3個(gè)年度租金共計(jì)300萬（不含增值稅），假設(shè)房產(chǎn)稅按季度分期繳納，問韋德公司在租賃期如何繳納房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅繳納仍有以下兩種方式：

　　一種是：有人提出300萬租金于租期最后才收取，所以在收取租金前的申報(bào)期均0申報(bào)，于收到租金的月份一次性申報(bào)，即2022年1月申報(bào)期申報(bào)繳納房產(chǎn)稅36萬。

　　另一種是：也有人提出300雖然于租期最后才收取，但仍應(yīng)該平均分?jǐn)偟矫總€(gè)年度，每個(gè)租賃年度申報(bào)繳納房產(chǎn)稅12萬。

　　上述兩個(gè)案例是兩個(gè)極端的個(gè)例，但也不能說實(shí)際業(yè)務(wù)中不存在，房產(chǎn)稅繳納確實(shí)也遇到上述兩種不同繳納方式，那么哪種方式合理呢？或者符合政策呢？

　　我國的房產(chǎn)稅分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式，即房屋自用未出租的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按1.2%稅率計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入按12%稅率計(jì)算繳納。注意，房產(chǎn)稅的稅率1.2%和12%均為年稅率，也就是說，房產(chǎn)稅以年度為期間計(jì)算稅額的，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)余值或年度租金收入，在稅收征管上，房產(chǎn)稅也是按年征收，為了平衡國庫收入，規(guī)定分期繳納，大部分省市執(zhí)行居多的是按季度分期繳納，也有部分地方按月或按半年繳納的。

　　因此，房產(chǎn)稅的計(jì)算期間有點(diǎn)類似于企業(yè)所得稅按年度計(jì)算，為了平衡國庫收入，企業(yè)所得稅按季度預(yù)繳。故，房屋出租的，每個(gè)年度房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)該為合同約定的每個(gè)年度的租金收入，而不論該年度租金收入是否收取，以及不論一次性收取若干年度租金，這有點(diǎn)類似權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，不管租金收取，按均攤方式分到每個(gè)年度，每個(gè)季度或月份申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。