企業(yè)是否能購買房產(chǎn)？
1、境內(nèi)（海南注冊）可以購買房產(chǎn)：不限類型，不限套數(shù)。
2、境外（海南以外企業(yè)）：可以購買房產(chǎn)，僅限商業(yè)房產(chǎn)。企業(yè)購買房產(chǎn)均不可以貸款。
3、在海南注冊企業(yè)購買房產(chǎn)：需納稅三個月以上的完稅證明（個別樓盤需要半年以上）
企業(yè)購買房產(chǎn)需繳納的費用?
1、契稅計算公式：房產(chǎn)總額*3%
2、印花稅計算公式：房產(chǎn)總額*0.05%
企業(yè)購買房產(chǎn)持有需要繳納的費用？
1、房產(chǎn)（營業(yè)）稅計算公式：房產(chǎn)原值（原價）*70%*1.2% 或年租金*12%
2、土地使用稅：建筑面積（房產(chǎn)證面積）*15元/平/年
3、工本費：80元
企業(yè)房產(chǎn)交易給個人需要繳納的費用？
1、賣方：
舉例：原價1000萬，評估價（賣出價）2000萬營業(yè)稅
2、計算公式：（評估價-原價）*5.5%
3、費用計算：（2000萬-1000萬）*5.5%=55萬
4、土地增值稅計算公式：【（評估價-原價）*40%】-（原價*扣除項目金額）（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，a=差價）
5、稅率計算：a＜50%,稅率30%;50＜a＜100%,稅率40% - 扣除項目金額5%；100%＜a＜200%,稅率50% - 扣除項目金額15%；a＞200%,稅率60 - 扣除項目金35%
6、費用計算：【（2000萬-1000萬）*40%】-（1000萬*5%）=350萬
7、買方：
契稅計算公式：評估價*3%（普通住宅1.5%）
費用計算：2000萬*3%=60萬
